Arthurimmo.com Sciez
Agence immobilière à Sciez

À seulement quelques pas de la plage d’Excenevex et du camping, découvrez cette maison indépendante située dans un environnement exceptionnel : ensoleillé, résidentiel et sans aucun vis-à-vis.

Édifiée sur une parcelle arborée de 840 m², elle offre de très beaux volumes et un potentiel d’agrandissement rare, grâce à un permis de construire validé permettant de doubler la surface actuelle.

Intérieur

Entrée avec rangements intégrés et accès direct au double garage et à la cave

À l’étage, superbe pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière

Cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée

Salle de bains complète : double vasque, baignoire, WC, buanderie

Deux chambres en enfilade, avec possibilité de créer deux pièces totalement indépendantes

Prestations & Confort

Chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques

Système d’alarme avec caméras

Panneaux photovoltaïques générant 2 500 à 3 000 €/an

Ballon d’eau chaude 300 L (neuf)

Menuiseries bois double vitrage & baies vitrées aluminium

Extérieurs

Profitez d’un cadre extérieur rare à Excenevex :

Piscine semi-enterrée

Terrain de pétanque

Grande terrasse plein sud, totalement à l’abri des regards

À prévoir : rafraîchissement du bardage et des portes de garage.

Ce que l’on retient

Emplacement ultra-privilégié à quelques mètres du lac

Environnement calme et résidentiel

Agrandissement possible (permis accepté) : véritable opportunité de valorisation

Revenus photovoltaïques très attractifs

Site : evian-thonon-sciez-douvaine-veigy.arthurimmo.com

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite (sur place ou virtuelle).

Située dans un environnement calme, à proximité de la gare de Bons-en-Chablais et de la frontière suisse, cette élégante maison de maître des années 1900 offre un cadre de vie rare et recherché. Édifiée sur un terrain arboré de 1920 m², elle présente environ 187 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux et son fort potentiel.
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée authentique avec carreaux de ciment centenaires et placards muraux
• WC indépendant avec lave-mains
• Cuisine équipée haut de gamme avec meubles en chêne et plans de travail en pierre
• Véranda isolée et chauffée par un poêle à bois, idéale pour profiter de la luminosité toute l’année
• Salon chaleureux doté d’un parquet en chêne massif
• Suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
Étage
Un dégagement dessert :
• Deux chambres spacieuses
• Une seconde cuisine
• Une salle de bains
Ce niveau offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace invités, aménagement professionnel, etc.
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Sous-sol (plus de 140 m²)
• Chaufferie
• Cave à vin en terre battue
• Fumoir
• Ancien garage transformé en bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale grâce à son entrée indépendante
Dépendances
• Atelier de plus de 95 m²
• Deuxième dépendance d’environ 65 m² permettant de stationner les véhicules à l’abri
Prestations
• Chauffage fioul par radiateurs en fonte,
• Huisseries en double vitrage : bois massif intérieur / aluminium extérieur, oscillo-coulissantes à translation, équipées de stores électriques
• Sols en carreaux de ciment et parquet chêne massif
• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
• Terrasse extérieure en partie couverte
• Barbecue en pierre, terrain de pétanque
• Allée en pavés menant aux dépendances
• Puits équipé d’une pompe automatique

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, espace et multiples possibilités d’aménagement.
Une exclusivité Arthurimmo.
https://evian-thonon-sciez-douvaine-veigy.arthurimmo.com/

Idéal investisseur ou 1 er Achat , à proximité immédiate du CMC de er Achat Thonon-les-Bains, des commodités, du supermarché et des transports publics.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme, sécurisée et entretenue, cet appartement T3 lumineux offre une surface bien agencée et de belles prestations. Nombreux rangements

Il se compose de :

Une entrée desservant les pièces de vie,

Plus de 31M² d'espace cuisine/séjour, donnant accès à une terrasse.

Deux chambres avec accès direct à un deuxième balcon,

Une salle de bains,

Un WC visiteur.

Le bien est vendu avec une cave et un garage fermé en sous-sol sécurisé.

Côté confort :

Chauffage individuel : gaz,

Eau chaude au gaz par chaudière standard de 2008 ,

Menuiseries PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Charges de Copro: 140€/mois comprenant entretien, l'eau froide.
Taxe foncière 894€

Une exclusivité Arthurimmo:
https://evian-thonon-sciez-douvaine-veigy.arthurimmo.com/