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Vente Appartement 4 pièces 100 m2 à Évian-les-Bains

369 000 €

+6

Détails de l'annonce

Référence 86054396 - Mise à jour le 15/07/2025

Bel appartement T4 100M² Habitables 140M² de surface utile avec vue lac – Proximité golf d’Évian-
Bel appartement T4 100M² Habitables 140M² de surface utile avec vue lac – Proximité golf d’Évian-
Situé au 1er étage d’une charmante maison de caractère divisée en deux logements, cet appartement de type 4 bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du golf d’Évian. Sa superficie généreuse, sa luminosité naturelle et sa magnifique vue sur le lac en font un bien rare sur le marché.
D’une surface confortable, il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux de plus de 40M², d’une cuisine indépendante, de trois chambres, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.
Datant des années 1900, la maison a été très bien entretenue et conserve tout le charme de l’ancien : carreaux de ciment d’époque, parquets en bois massif, belle hauteur sous plafond. Certaines menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC, d’autres sont en bois.
L’appartement est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment :
• Consommations annuelles de chauffage et eau chaude de 2500€ par an.
• Charges de copro de 50€/ mois.
• Taxe foncière 748€/ an.
• Fenêtres partiellement changées
• Cuisine à aménager selon vos gouts.
En complément, une cave ainsi que les combles (en pleine propriété) offrent un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Garage et espaces en copropriété
Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs d’authenticité dans un cadre exceptionnel.
Une exclusivité Arthurimmo Chablais https://evian-thonon-sciez-douvaine-veigy.arthurimmo.com/
Plus d’informations, visite virtuelle ou physique sur demande.

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    A rafraîchir
  • Surface habitable
    100 m²
  • Etage
    1er
  • Nombre de pièces
    4
  • Nombre de chambres
    2
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Chauffage
    collectif fuel central
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Oui
  • Altitude
    478
  • Date de réalisation du DPE
    2025-02-02
  • Référence
    86054396

À propos du prix

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369 000 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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Philippe GUENANCIA
Gérant
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Philippe GUENANCIA
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7 avenue des Charmes
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